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신혼부부 전세자금 대출 자격 알아보기(+ 대출 금리, 한도)

온오프온 2021. 2. 10. 13:45
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신혼부부 전세자금 대출 자격 | 신혼부부 전세자금 대출 금리, 한도

 

여러분은 몇 살 때 결혼하셨나요?

아니면, 몇 살 때 결혼을 할 예정이신가요?

물론 사회가 바뀌어 가면서 결혼을 외치지 않는 비혼족들도 늘어나고는 있지만, 여전히 30대 초중반이 되면 결혼하는 신혼부부들 참 많습니다. 사회 초년생에 가까운 이런 신혼부부들에게는 참 해결해야 할 문제가 많지요. 양가 집안의 동의도 얻어야 하고, 스드메라고 불리는 스튜디오, 드레스, 메이크업도 예약해야하고… 신혼여행, 혼수 기타 등등 정말로 해결해야 할게 많아요.(물론 코로나 시국에는 식을 50명 이상하지 못하니, 조금의 부담이 줄었을 수도 있겠지만, 이렇게 경사스러운 일을 많은 이들에게 축하받지 못한다는건 여전히 꽤나 슬픈 일입니다.)

 

하지만 그 중에서도 가장 으뜸은 신혼부부가 살 집이 아닐까 싶은데요!

수도권을 중심으로 전국의 집값이 임금 상승률보다 가파르게 오르면서 신혼부부들이 결혼할 당시에 가지고 있는 돈으로 집을 산다는 것은 매우 어려운 일이 되어버렸습니다. 국가에서는 이러한 신혼부부들을 위해 ‘신혼부부 전세자금 대출’이라는 걸 해주고 있는데요! 오늘은 이 제도에 대해서 살펴보려고 해요. 거기 지나가는 신혼부부, 혹은 예비신랑신부님들 이 글을 읽고 좋은 정보 얻어가시기를 바랍니다!

 

 

 

 

 

 

신혼부부 전세자금 대출 자격 알아보기(+ 대출 금리, 한도)

 

 

 

1. 신혼부부 전세자금 대출의 대상

 

 

 

신혼부부라는 단어만 보고, ‘아, 막 결혼한 1년도 안된 부부들만 대상인가?’라고 생각하실 수도 있을 것 같아요.

하지만 결론만 말하자면, 아닙니다! 더 확장된 대상으로 2020년부터는 대출을 받을 수 있어요.

 

현재 제도 하에서 신혼가구는 일반적으로 결혼 7년 이내의 부부이고, 전세대출 상품마다 조금 씩 다를 수는 있지만, 주택 도시 기금에서는 신혼가구를 ‘혼인관계 증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간 (동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼인 일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구’라고 정의하고 있어요.

 

그러니, 결혼한지 1년이 넘었는데 어쩌지?

이런 고민은 하실 필요가 없다는 말씀!

아, 신혼부부 전세자금 대출의 취지가 집이 없는 사람들을 대상으로 살 곳을 마련해주겠다라는 취지이므로, 대출 대상은 먼저 주택이 없는, 무주택 세대주여야 합니다.

 

또한 순 자산 가액은 2.88억원 이하이여야 하며, 부부 합산한 연 소득도 6000만원 이하이어야 해요.

이런 조건들 잘 따져보셔야 하는건 아시죠?

 

꼭꼭 따져보아서 가장 유리한게 무엇인지 생각해 보도록 해요!

 

 

 

2. 전세자금 대출 대상 임차 면적의 제한

 

 

 

전세자금을 대출 받기 위한 집! 집이 있어야 겠죠.

이 집에도 요건이 있는데요, 수도권 기준으로 임차 전용면적은 85제곱미터 이하여야 하며, 수도권이 아닌 지역의 경우 100제곱미터 이하이어야 합니다. 만약, 주거용 오피스텔에 대해 전세자금대출을 받고자 하신다면 해당 오피스텔의 면적은 85제곱미터 이하여야 합니다.

 

또, 쉐어 하우스와 같은 채권 양도 협약기관에 거주하시게 되는경우, 이 경우에는 면적 제한이 없습니다.

아차, 금액의 제한도 있는데요! 임차 보증금이 수도권인 경우에는 3억원, 수도권이 아닌 지역인경우에는 2억원의 제한이 있습니다.

만약 결혼하신 후 아이가 2명 이상이라면, 이 경우에는 제한 금액이 상승하는데요.

수도권의 경우 4억원, 수도권 외의 경우 3억원이 됩니다.

 

 

 

3. 대출 자격

 

 

 

위에서 말한 신혼부부 전세자금 대출의 인적 요건을 충족하고, 집의 면적 요건을 충족하셨다면, 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5%이상을 지불하시면 됩니다.

 

이러면 쨔잔! 신혼부부 전세자금대출의 대상이 되는 것이죠. 하지만, 중복대출은 금지됩니다. 만약 다른 은행재원을 통해 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용하고 있다면 주택도시기금의 상품인 신혼부부 전세자금대출은 이용이 불가능합니다. 그러니까 꼭 체크해 주세요!

 

 

 

4. 대출 한도

 

 

 

대출 한도는 호당 대출한도와, 소요 자금에 대한 대출 비율, 또 담보별 대출 한도 세 가지 규정 중 작게 산정되는 금액에 따릅니다.

먼저 호당 대출한도의 경우 신혼가구의 경우 수도권은 2억, 수도권 외는 1억 6000만원이며, 만약 두 자녀 이상을 가지고 있는 가구라면 수도권의 경우 2억 2천만원, 수도권 외의 지역의 경우 1억 8000만원입니다. 두번째로 소요 자금에 대한 대출 비율인데요.

 

신규 계약을 하는 가구라면 전세 금액의 80% 이내를 대출받을 수 있어요.

그런데 만약 살고 있던 집의 계약을 갱신하는 경우라면 증액된 금액 이내에서, 증액한 후 총 보증금의 80% 이내가 한도가 됩니다.

마지막으로 담보별 대출 한도는 각 상품에서 규정하고 있는 규정에서 따르게 되니, 이는 금융상품 계약서를 잘 살펴보셔야 하는 부분입니다!

 

 

 

5. 대출 금리

 

 

 

대출 금리 참 궁금해 하실텐데요! 최저는 1.2%, 최대는 2.1%입니다.

부부 합산연소득과 임차보증금에 따라서 다른데요.

 

이 기준이 되는 소득은 먼저 부부합산 연소득이 2천만원 이하라면 보증금 1억 이하는 1.3%, 1.5억 이하는 1.4%, 1.5억 초과하는경우 1.5%가 부과됩니다.

만약 소득이 2천만원 초과 4천만원 이하라면 1억 이하의 경우 1..6%, 1.5억 이하의 경우 1.7%가 부과됩니다.

이를 초과하면 1.8%가 부과되구요. 6천만원 이하 소득자의 경우 1억 이하는 1.9%, 1.5억 이하는 2%, 이를 초과하면 2.1%가 부과됩니다.

 

 

 

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