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전세보증보험 가입 조건 알아보기

온오프온 2020. 12. 16. 15:01
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전세보증보험 가입 조건 알아보겠습니다. 

 

보증금 100%받을 수 있는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 시중에 있는 보험들 중 가장 확실하고 안전한 방법입니다.

물론 이 방법을 사용하기 위해서는 몇가지 조건들을 충족해야 합니다.

오늘 이 조건들에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

가장 확실한 보증금 안전장치, 전세 보증금 반환 보증.

줄여서 전세보증보험이라고 부른는데요.

 

전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다.

나의 보증금을 돌려받지 못하게 됐을 겨우 보증 보험 회사가 집주인을 대신해서 나에게 보증금을 돌려주는 보증 보험 상품입니다.

물론 회사는 나에게 준 금액만큼을 나에게 집주인에게 따로 받아갑니다.

 

 

 

 

 

 

전세보증보험 가입 조건 알아보기

 

 

 

우리가 이 상품을 가입하고 서비스를 제공받기 위해서는 일정한 비용을 지불해야 합니다.

그렇다면 왜 비용을 지불하면서까지 이 상품에 가입해야할까요? 현재 우리는 깡통전세와 역저네난에 시달리고 있습니다.

깡통전세는 역전세난은 전세값과 집값이 떨어져서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 큰 상황을 의미합니다.

 

세입자들이 보증금을 돌려받지 못하게 됐을 때 세입자들이 할 수 있는 방법이라고는 소송과 경매밖에는 없습니다.

하지만 이를 통해서도 보증금을 돌려받을 수 있을 지 의문이고 시간과 돈이 많이 드는 단점이 있습니다.

비교적 적은 비용만으로 나의 보증금을 100% 지킬 수 있는 이 보증금을 추천드리는 것입니다.

 

 

 

공통 조건

 

 

 

현재 시중에 나와있는 전세보증 보험 상품은 총 HUG / SGI 등의 상품입니다.

먼저 두 상품의 공통적인 가입 조건에 대하여 살펴보겠습니다.

 

 

첫째, 전입신고와 확정일자 후에 가입이 가능합니다. 계약 잔금을 치르고 이사를 한 다음에 전입신고와 확정일자 등록까지 완료를 한 다음 보증 보험에 가입하면 됩니다.

둘째, 건물, 토지는 모두 동일한 사람의 소유여야 합니다. 예를 들어서 아파트나 다세대 주택이 아닌 단독이나 다가구 주택일 경우 건물과 토지의 등기사항전부증명서가 있는데 이때 두개의 등본을 떼서 갑구 부분에 있는 사람이 같은 사람인지 확인을 해야합니다.

셋째, 보증대상에 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등이 걸려있으면 안됩니다. 이러한 내용도 등기부등본의 갑구에서 확인이 가능합니다.

넷째, 전월세 계약서는 공인중개사의 중개를 받아 체결한 것이어야합니다. 중개사 없이 집주인과 직거래한 전월세 계약은 보증보험 가입이 안됩니다.

다섯째, 전월세 계약이 1년 이상이어야 합니다.

여섯째, 선순위 근저당액 + 선순위세입자보증금액 + 나의 전세보증금액의 합이 내가 세들고자 하는 주택의 가격보다 같거나 낮아야 합니다.
 선순위 근저당액이란 자신의 집을 담보로 맡기고 은행이나 개인에게 돈을 빌리고는 합니다. 이 때 주로 사용하는 것이 근저당권입니다.

이 근저당권을 사용하면 그 집의 등기부등본에 근저당권 설정이라는 말과 함께 채권 최고액이 함께 기록됩니다.

즉 등기부등본의 살아있는 근저당권의 채권최고액의 총 합입니다. 그리고 선순위 세입자 보증금액은 아파트나 다세대 주택의 경우 이 금액 자체가 아예 없으니 신경 쓰지 않아도 됩니다.다만 단독이나 다가구 주택에 세 들어가시는 분들만 따져보면 됩니다.

예를 들어서 다가구 주택에 총 호실이 19개이고 현재 15명의 세입자가 이전부터 거주 중이라면 이 15명의 세입자를 우리는 선순위세입자라고 합니다. 나보다 먼주 주택에 거주중인 세입자들을 의미합니다. 이 세입자들의 보증금을 모두 합친 금액이 선순위 세입자 보증금입니다. 전세 보증에 가입하기 위해서는 이러한 금액이 기재된 타 계약이 체결된 학인서에 집주인 혹은 중개사의 싸인을 받아서 보증보험사에 제출해야합니다.

 

 

 

지금까지는 공통 조건이었구요.

 

 

 

HUG 조건

 

 

 

서로 다른 가입 조건들에 대해 살펴보겠습니다. 먼저 HUG에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

 

1. 보증금 수도권: 7억이하, 그외 지역: 5억 이하입니다.

2. 잔금 지급일 /전입신고일 중 늦을 날 기준으로 계약기간의 ½ 경과 전에 보증 신청


3. 특례


보증금 수도권 : 5억 이하 그 외 지역: 3억 이하일 때 잔여 계약기간 6개월 이상 남았을 경우도 보증 가입 가능
예를 들면 HUG는 계약기간 2년이라고 할 때 보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하 일반 조건은 12개월 이전까지 보증에 가입할 수 있습니다. 수도권 5억원, 그 외 지역 3억원 이하는 18개월 이전까지 보증에 가입할 수 있습니다.

4.선순위채권이 주택가격의 60%보다 낮거나 같아야 합니다.


예를 들어서 주택가격 1억 원인 다세대 주택에 들어간다면 선순위채권이 6천만원 이하일 때 가능합니다.
단독 다가구의 경우 선순위채권이 주택가격의 80%이하이면 보증에 가입할 수 있습니다. 단, 선순위채권 - 선순위세입자보증금액은 주택가격의 60%이하여야 한다고 합니다.

 

 

쉽게 풀어보면 선순위 근저당액+ 선순위세입자 보증금액을 하면 단독 다가구의 선순위 채권이 됩니다.

이 금액이 단독 다가구의 가격 * 0.8를 한 금액보다 작거나 같아야 합니다.

단, 선순위 근저당액이 단독 다가구의 가격의 60%이하이면 됩니다.

단독 다가구의 가격이 1억원이라면 이 주택의 선순위채권은 8000만원 이하여야 하고, 선순위 근저당액은 6000만원 이하여야 합니다. 즉, 선순위 채권액이 8000만원 이하임과 동시에 선순위 근저당액이 6000만원 이하이면 HUG에 가입할 수 있습니다.

 

 

 

SGI 조건

 

 

 

1.보증금 아파트: 제한 없음 이외 주택: 10억 원 이하

2. 임대차 계약 시작된 날로부터 10개월 경과하기 전에 보증 신청(계약기간 1년이면 5개월 안으로 신청)


3. 선순위 채권이 주택가격의 50%보다 낮거나 같아야합니다.

예를 들어서 주택가격 1억 원인 다세대 주택에 들어간다면 선순위채권이 5천만원 이하일 때 가능합니다.

 

 

이상 전세보증보험에 대하여 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

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